A comienzos del año pasado, una vivienda nueva que se vendía en $120 millones, en el área metropolitana Cúcuta, terminó en diciembre con un valor $149.5 millones, debido a que su precio subió 24,63% durante los últimos 12 meses.
De acuerdo con los recientes datos del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) sobre el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN), esta zona fue en donde más se incrementó el valor de los inmuebles habitacionales, seguida de Pasto (18,34%) y Popayán (15,59%).
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Por tipo de construcción, el informe del DANE reveló que los precios de los apartamentos crecieron 31,40% durante el año. En 2023 esa cifra fue de 8,23%; lo que significa que el valor casi se cuadruplicó de un año a otro.
En cuanto a las casas, el informe reflejó que los precios subieron, pero en menor medida que en 2023 (20,41%). La diferencia fue de 3,67 puntos porcentuales (p.p.) en la variación entre un año y otro, pues, el año pasado, el alza fue de 16,74%.
Los territorios con caídas en los precios de la vivienda fueron Neiva (-4,31%), Cartagena (-1,73%) y Cali (-0,50%).
Por otra parte, la variación anual nacional del valor de la vivienda fue de 9,07%, lo que significó una disminución de 3,33 p.p., respecto a 2023.
¿Por qué tanto aumento?
El presidente de la Junta Directiva de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Seccional Cúcuta y Nororiente, Andrés Ramírez, indicó que el alto incremento del precio de la vivienda se fundamenta en la ampliación de las rotaciones de los proyectos, porque, para algunos, es mayor el plazo en esta fase.
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“Por ejemplo, antes proyectábamos el punto de equilibrio más o menos en 12 meses. Entonces, arrancábamos a construir y estábamos entregando las viviendas en 24 meses. Las proyecciones de los presupuestos eran máximo de un año, pero ahora no, estamos casi que a cuatro años llevando las preventas, lo cual implica que tengamos que planear el precio del inmueble a ese plazo”, explicó el constructor.
El también gerente de Vértices Urbanos manifestó que es por esto que los precios de los inmuebles son mayores, debido a que están basados en los costos que implica entregarlos en 2027 y 2028, incluso 2029.
Andrés Ramírez dijo que, al no haber subsidios para la adquisición vivienda, porque el Gobierno suspendió el programa Mi Casa Ya, los plazos que conlleva materializar cada proyecto se amplían.
Expresó que, en el segmento No VIS (Vivienda de Interés Social), pasa lo mismo, las ventas son muy bajas.
Por ejemplo, una obra de 40 unidades se puede demorar dos años o más para comenzar a construirla, lo cual implica otros 2 años de labores, sumado al tiempo de la escrituración.
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Al final, se traduce en un “proyecto de hasta seis años de vida”, apuntó el presidente de la Junta Directiva de Camacol en Norte de Santander.
Sin embargo, el líder gremial resaltó que, a pesar de este panorama y el incremento del salario mínimo, esta es una de las zonas más conservadoras en cuanto a los presupuestos de los proyectos habitacionales.
El dato
De acuerdo con Camacol, frente al comportamiento del Producto Interno Bruto (PIB) en 2024, que tuvo un crecimiento de 1,7%, no todo es bueno, porque el reporte del DANE mostró por sexto trimestre consecutivo la baja del PIB de edificaciones. Al cierre del 2024, el sector se contrajo 2,5%.
Además, la producción residencial cayó 5,8% en el cuarto trimestre, acumulando siete trimestres en rojo.
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